ベランダやビルの屋上などの平らな面は、水はけが悪く、浮きやひび割れ、膨れなどが起こりやすく、そのまま放置すると雨漏りの原因となります。各建物に適した工法の防水工事を早めに行うことを強くお勧めします。防水工事は、マンションやアパートの屋上やベランダなどに限らず、戸建て住宅のベランダなどの部分でも必要です。これらの場所は雨風にさらされており、劣化が進みやすいです。防水工事をしっかり行うことで、外壁や屋根内部への水分の浸入を防ぎ、住まいの耐久性を確保します。
こんな症状ありませんか？
防水層まで割れているケースでは、地震の影響や下地処理の不備、防水工法の不適切さ、または防水層の劣化などが考えられます。このような状況では、防水層の割れから水が侵入する恐れがありますので、早急に補修を行う必要があります。これにより、雨漏りを未然に防ぐことができます。
防水層の浮きや膨れは、通常、下地に水分が含まれているときに表れる劣化症状です。この状態では、雨漏りが発生している可能性が高く、下地が腐食している可能性もあります。劣化が進行しているため、早急に業者を見つけて修理を依頼することが重要です。また、防水工事後すぐにこの症状が発生した場合は、施工不良の可能性も考えられますので、施工した業者に問い合わせてみることもおすすめします。
トップコート自体には防水機能はなく、主に防水層を紫外線から保護するための役割があります。
そのため、トップコートは劣化しやすく、変色する傾向があります。ですので、通常は5年ごとのトップコートの塗り替えが推奨されています。放置すると、トップコートが剥がれ、防水層が露出してしまい、防水層の劣化が進行してしまう可能性があります。
メンテナンスの時期はいつ？
各種防水のメンテナンスのタイミングは、通常、トップコートは5年ごとの塗り替えが推奨されています。一方、防水層の耐用年数は約15年ほどですので、12〜15年の範囲でメンテナンスを行うことをおすすめします。また定期的に点検を行うことで、劣化箇所や不良箇所を早期に発見し、修繕することで未然に雨漏りを防ぐことができます。
