「うちの外壁、そろそろメンテナンスした方がいいのかな?」
そんな風に思ったことはありませんか。
外壁の傷みは、ゆっくり少しずつ進んでいくので、毎日見ているご自宅だとかえって気づきにくいものです。
でも、そのまま様子を見ているうちに、雨漏りにつながってしまったり、修理の規模が大きくなってしまったりすることもあります。
そこで今回は、「築10年」「築15年」「築20年」という3つの目安ごとに、よく見られる外壁のサインをまとめてみました。
専門的な言葉が出てくる部分は、その都度かんたんな説明を添えていますので、
ぜひご自宅の外壁を見ながら、一緒にチェックしてみてください。
そもそも、外壁はなぜ劣化するの?
具体的なチェックポイントに入る前に、「そもそもなぜ外壁は傷んでいくのか」について、簡単にお話しします。
外壁の塗装は、いわば「家の日焼け止め」のようなものです。
私たちの肌が紫外線を浴び続けると日焼けをしたり乾燥したりするように、
外壁も毎日、太陽の紫外線や雨風にさらされ続けています。
塗装の膜(まく)は、もともとこの紫外線や雨風から外壁を守る役割を持っているのですが、
日焼け止めの効果が時間とともに薄れていくのと同じように、塗装の防水効果も少しずつ弱くなっていきます。
これは、特別なことをしていなくても、どのお家でも自然に起こることです。
ただ、進み方は日当たりや風通し、外壁の種類によって差があります。
三重県北勢地域(いなべ市・桑名市・四日市市など)にお住まいの方からも、日々こうした劣化のご相談をいただいています。
「築10年」「築15年」「築20年」というのはあくまで目安として、次の章から具体的なサインを見ていきましょう。
築10年目ごろの外壁でよく見られるサイン
新築から10年前後経つと、多くのお家で見られるようになるのが「チョーキング」と呼ばれる現象です。
チョーキングとは？
外壁を手でそっと触ってみると、白い粉のようなものが手につくことがあります。これがチョーキングです。
名前だけ聞くと難しそうですが、要するに「外壁を雨や紫外線から守っている塗装の膜(まく)が、少しずつ弱ってきているサイン」だと思っていただければOKです。
すぐに何か大変なことが起きるわけではありませんが、
「そろそろ塗装の効果が薄れてきたよ」
という、外壁からのお知らせのようなものです。
このほか、外壁のつなぎ目やサッシ(窓枠)のまわりを埋めているゴムのような素材(これを「コーキング」または「シーリング」と呼びます)にも、小さなひび割れが出てきたり、少し痩せて隙間ができたりすることがあります。
築10年目ごろのチェックポイント
- 外壁を手で触ると、白い粉がつく
- 窓のまわりや外壁のつなぎ目のゴム部分に、小さなひびがある
- 壁の一部(特に日当たりの悪い北側など)に黒っぽいコケやカビが出てきた
この時期の対応方法
この段階は、いわば「予防」のタイミングです。今すぐ大きな工事が必要になることは少ないですが、
「そろそろ一度、プロに見てもらおうかな」と考え始めるのにちょうど良い時期です。
早めに点検を受けておくことで、これから先の傷みの進み方をゆるやかにできたり、結果的に費用を抑えられたりすることもあります。
「まだ早いかな」と思うくらいのタイミングで相談してみるのがおすすめです。
築15年目ごろの外壁でよく見られるサイン
築15年前後になると、先ほどのチョーキングに加えて、外壁そのものに「ひび割れ(クラック)」が見られることが増えてきます。
ひび割れ(クラック)とは?
文字通り、外壁の表面に入るひびのことです。
髪の毛くらい細いものであれば、それほど心配はいりません。ただし、幅が広かったり、指の爪が引っかかるくらい深かったりする場合は、少し注意が必要なサインです。
「前はなかったのに、最近ひびが増えてきたな」
と感じたら、一度見てもらうと安心です。
また、コーキング(先ほど出てきた、つなぎ目のゴムの部分)の傷みもさらに進み、痩せて隙間ができたり、剥がれてきたりすることもあります。
築15年目ごろのチェックポイント
- 幅の広いひび割れが目につくようになった
- コーキング(つなぎ目のゴム部分)が痩せている、剥がれている
- 外壁の色があせてきた、ツヤがなくなってきた
- 雨が降ったあと、壁に黒い雨だれの跡が目立つ
この時期の対応方法
この段階になると、「そろそろ本格的に考えたほうがいい」時期に入ってきます。
ひび割れやコーキングの隙間から雨水が入り込みやすくなっているため、放置する期間が長くなるほど、内部への影響が心配になってきます。
「まだ我慢できるから」と先延ばしにせず、一度プロの目でしっかり確認してもらうことをおすすめします。
今なら、外壁の状態に合わせて選択肢も幅広く選べる時期です。
築20年目ごろの外壁でよく見られるサイン
築20年前後になると、外壁を守る塗装の効果がかなり弱くなっていることが多く、外壁そのものへの影響が心配される時期に入ります。
塗装の防水効果が下がると、外壁の材料自体が雨水を吸いやすくなってしまいます。その結果、ひび割れが広がったり、コーキングが完全に取れてしまったり、外壁のパネルが反ったり浮いたりすることもあります。
ここまで進んでしまうと、雨水が壁の内側にまで入り込み、家の骨組みが傷んだり、雨漏りにつながったりするリスクも高くなります。
築20年目ごろのチェックポイント
- 外壁のパネルが反っている、浮いている部分がある
- コーキングが完全になくなっている、剥がれ落ちている
- ひび割れが広い範囲に広がっている
- 部屋の中の壁紙にシミができたり、浮いてきたりしている(雨漏りのサインかもしれません)
この時期の対応方法
この段階まで来ている場合は、「様子を見る」よりも「早めに動く」ことをおすすめしたい時期です。
特に、室内の壁紙にシミが出ている場合は、すでに雨水が入り込んでいる可能性もあるため、なるべく早めの点検をおすすめします。
早く動くことで、修理の範囲を最小限に抑えられたり、家の骨組みなど、より大切な部分への影響を防げたりすることにもつながります。
三重県北勢地域(いなべ市・桑名市・四日市市など)でも、このような症状のご相談が増えています。
まとめ
ここまで、築年数ごとの外壁の傷み方を見てきました。簡単におさらいすると、こんな流れになります。
- 築10年目ごろ
外壁を触ると白い粉がつく「チョーキング」が出始める時期。まだ慌てる必要はありませんが、予防のつもりで早めに点検しておくと安心です。 - 築15年目ごろ
ひび割れやコーキングの傷みが目立ち始める時期。「そろそろ本格的に考えたほうがいい」タイミングに入ってきます。 - 築20年目ごろ
外壁のパネルの反りや、雨漏りにつながるリスクも出てくる時期。様子を見るより、早めに動いたほうが安心な段階です。
外壁の傷みは、築10年目ごろのチョーキング、築15年目ごろのひび割れ、築20年目ごろの外壁パネルの反りや雨漏りリスクというように、築年数がたつにつれて少しずつ進んでいきます。「まだ大丈夫そう」と感じていても、実は塗装の防水効果がもう弱くなっている、ということも意外と多いものです。
ただし、記事内でも触れた通り、これらのチェックポイントや対応の目安はあくまで一般的な目安であり、実際の傷み具合はお家の周りの環境(日当たりや風通しなど)や外壁の種類によっても変わってきます。ご自宅の外壁を手で触ってチョーキングを確認したり、ひび割れの幅を目で見て判断したりすることはできても、「これがどの段階のサインで、どのくらい急いだ方がいいのか」は、素人目には判断しづらい部分でもあります。
GREEN AXISでは、外壁劣化診断士の資格を持つ代表が、今回ご紹介したチョーキング・ひび割れ・コーキングの状態などを実際に確認したうえで、築年数だけでなく症状の進み具合に合わせたご提案をしています。「専門的なことはよくわからないけど、ちょっと見てもらいたい」という段階でも構いません。
「これって様子見でいいのかな」そう思った今が、実は一番確認しておきたいタイミングです。チョーキングもひび割れも、進んでからでは選べる対応が狭まります。無料診断で、今のサインが何を意味しているのか、はっきりさせておきませんか。
